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Listado de las cláusulas inadmisibles más habituales en las hipotecas

Viernes, 14 Junio, 2013

El colegio de registradores de España ha elaborado un listado que incluye hasta 35 cláusulas agrupadas en cuatro categorías que no se deben admitir en el registro de la propiedad. El organismo deja claro que las 35 cláusulas no son abusivas. Destacan las cláusulas suelo y techo, los intereses de demora o las cláusulas de vencimiento anticipado

Cláusulas financieras:

– intereses ordinarios: de redondeos por encima del 1/8 punto o los que dan derecho al banco a exigir el pago de los intereses de las amortizaciones aplazadas

– intereses moratorios: limitación a tres veces el interés legal del dinero si es una hipoteca sobre vivienda habitual y para su adquisición

– cláusulas suelo o techo

– swaps

Cláusulas de vencimiento anticipado:

– por impago de una o dos cuotas (art. 693.2 de la ley de enjuiciamiento civil)

– por no inscripción de la hipoteca

– disminución de valor o deterioro de la finca

– por expropiación de la finca

Cláusulas afectantes a la ejecución:

– venta extrajudicial en los supuestos en que la deuda no esté determinada

– tasación de la finca que no se ajuste a los requisitos legales

– establecer que el deudor pague los honorarios del abogado del banco en caso de que se ejecute la hipoteca extrajudicialmente

Otras cláusulas que no deben registrarse en el registro de la propiedad:

– pacto de extensión de la hipoteca a nuevas construcciones

– pacto comisorio

– pacto de renuncia del deudor hipotecado a ser notificado de la cesión del préstamo

– pactos en los que el deudor se comprometa a compensar la deuda de la hipoteca con las deudas que la entidad tenga con él

– que el hipotecado acepte someterse a un juez o tribunal distinto del que corresponda

Y sobre todo, que no te obliguen a contratar seguros con sus compañías afines. Elige tú donde y con quien los prefieres tener, pensando en quien te defenderá mejor si algún día necesitas usarlos.

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